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リフォームとメンテナンスは何が違う?

不動産物件に対しては、工事が行われる場合があります。断熱性を高めたり、間取りを広くする工事が行われる事も多いです。いわゆるリフォームの工事です。その工事は、メンテナンスとは異なります。修理目的の工事ではなく、物件の住み心地を改善するのが、主な目的になります。

 

 

 

必ず行うべき工事がメンテナンス

ある住宅にて長く住み続けていますと、たまに不具合が生じる事があります。例えば、壁の一部の破損です。建設されてから長い年数が経過すれば、壁もだんだん劣化してきます。それで壁や床などが、稀に割れてしまう事があります。それを放置しておきますと、様々なトラブルが生じてしまう訳です。天井部分が割れたままの状態ですと、雨漏りも心配です。また壁が割れた状態を放置しておけば、建物の倒壊リスクも高まってしまいます。

このため、建物に対する工事が行われる場合があります。壊れた箇所を修理する目的の工事は、よく行われています。ところで、その修理目的の工事は、リフォームではありません。いわゆるリノベーションなどの工事とは違って、あくまでも修理するのが主な目的だからです。壁割れなどを放置しておきますと、生活に関する大きな支障が生じる可能性があるので、「最低限行うべき工事」という事にはなります。しかしリノベーションなどの工事は、必須ではありません。それを行わなくても、生活自体は可能です。すなわちリフォームとメンテナンスには「必ず実施すべきかどうか」という違いがあるのです。

 必須ではない断熱性を高める工事

ところで住宅の住み心地の良さは、室温などに左右される一面があります。冬の時期になりますと、一戸建て住宅の内部は、温度が低くなってしまう事も多いです。温度が低くなっても、エアコンなどを稼働させれば、部屋の中を温める事はできます。しかしエアコンを稼働させると、電気料金もかかります。冬の時期には、電気料金の請求額が多くなってしまう事も多いです。夏の暑い時期も、同様の傾向があります。

このように室温に関する悩みを抱えている方々は、しばしば断熱性を高める工事を検討しています。断熱性を高めてあげると、冬は建物の中から、暖かい空気が逃げづらくなります。あまりエアコンの温度を高くしなくても、快適な環境で過ごせる事も多いです。夏の暑い時期も、部屋の中を涼しくする事もできます。断熱性を高めると、建物の中に熱が入り込みづらくなるからです。

ただし、断熱性を高める工事は「必須」ではありません。その工事を行わなくても、エアコンを稼働させておけば、何とか生活できるからです。しかし電気料金や室温の問題を考慮すれば、断熱性を高める工事を行う方が、住み心地は良くなる傾向があります。それに対して、上述の建物のメンテなどは、ほぼ必須です。天井部分が割れている状態を放置しておくと、生活に大きな支障が生じる確率が高いからです。何といってもその工事が「必須」であるかどうかは、両者の大きな違いの1つです。

 必須ではないキッチンに対する工事

また、建物の雰囲気を良くする工事もあります。例えばキッチンに対する工事は、よく行われています。建物によっては、キッチンが少々暗い雰囲気になっている事があります。色合いなどが微妙なので、いかにも古い雰囲気が感じられる事も多いです。ところがキッチンに対する工事を行いますと、雰囲気が一変する事もあります。壁紙や間取りなどを変更する工事を行いますと、とても明るいキッチンになる事があります。ただし上述のメンテの工事と違って、それも「必須」ではありません。確かにキッチンの雰囲気が暗いと、住み心地が微妙になってしまう事も多いです。しかしキッチンに対する工事を行わなくても、生活自体は可能です

すなわちリフォームとメンテナンスの工事は、「必ず実施すべき」かどうかの違いがあります。生活に関する支障が大きいので、必ず実行すべきなのは、後者の工事になります。しかし居住の快適性を高めるのが目的で、必ずしも必須でない工事は、前者に該当する訳です。